Виллы – роскошные дворцовые постройки, используемые как частные дома. Как часто вы видели следующие рекламируемые – недвижимость на продажу в Дубае, и жаль , что Вы могли бы купить один такой? Что ж, ответ – это возможно! Если вы мечтаете о вилле, это тоже возможно. Наличие опытного и профессионального маклера по недвижимости – ключ к выбору лучшей виллы, соответствующей вашим требованиям. Команда брокеров по недвижимости https://z-and-t.com/ предоставит необходимые рекомендации и предложит много вариантов покупки и аренды недвижимости.

Бюджет:  Ваш выбор виллы и района будет зависеть от вашего бюджета. Вы можете выбрать полностью меблированную виллу, которая будет дороже, или вы можете предпочесть виллу без мебели, со свободой выбора дизайна и декора. Поэтому, когда вы ищете виллы на продажу в Дубае, имейте это в виду.

Цель: если вас интересуют виллы или апартаменты на продажу в Дубае, цель является ключом к вашему выбору недвижимости. Является ли вложение для аренды/перепродажи или личного пользования – также будет играть важную роль. Например, аренда вилл может стоить намного дороже, чем апартаменты, в зависимости от местоположения. Однако виллы в менее популярных районах можно арендовать дешевле, чем апартаменты в более городских районах.

Тип размещения:  Вилла в комплексе или вилла в закрытом поселке? Оба они предлагают безопасность, чувство общности и общие удобства.

Комплекс вилл, как правило, представляет собой серию отдельных домов с аналогичными удобствами, включая общую территорию, а также другие удобства, такие как клуб, бассейн и тренажерный зал. Каждая вилла и земля, на которой она стоит, будут принадлежать покупателю. Он предлагает достаточно места, уединения и более здоровой атмосферы (поскольку он обычно находится в удаленном районе). У некоторых вилл в более центральных районах есть необходимые удобства, такие как супермаркеты, рестораны, школы и больницы поблизости. Ответственность за техническое обслуживание возлагается на владельца.

Закрытый жилой комплекс – это закрытый жилой массив, обычно крупномасштабный, охраняемый стенами или забором. Виллы в основном находятся в собственности, их также могут арендовать и продать эмигранты. Общая площадь и удобства открыты для всех владельцев. Работы по техническому обслуживанию обычно выполняются Комитетом по управлению, который взимает плату за обслуживание с каждого жителя за содержание общих частей.

Собственность без права собственности и собственность на правах аренды:  разумно понимать разницу между ними:

 Собственность без права собственности: покупатель является собственником собственности и земли, на которой она построена. Затем он может быть продан, сдан в аренду или заселен владельцем.

Тем не менее, рынок безусловного права собственности в Дубае делится на 2 категории: районы, где собственность предоставляется исключительно гражданам ОАЭ или стран Персидского залива, и определенные районы, где недвижимость может быть приобретена экспатом или иностранными инвесторами.

Арендованная собственность:   покупателю будут предоставлены права собственности на определенный срок, до 99 лет. Однако покупатель не будет владеть землей, на которой построена недвижимость. Право собственности на землю возвращается собственнику.

Документация:   После того, как будет принято решение о покупке виллы, покупатель и продавец должны согласовать условия продажи.

• Меморандум о взаимопонимании (MOU) должен быть подписан обеими сторонами.
• Аванс должен быть оплачен.
•  NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от разработчика необходимо будет оформить.
• DLD:   Затем Земельный департамент Дубая (DLD) передаст право собственности.
• Ипотека : если покупатель рассматривает возможность получения ипотеки, то же самое должно быть одобрено Банком.
• Покупка у застройщика:   в этом случае необходимо оформить договор бронирования. После внесения депозита и согласования условий необходимо составить договор купли-продажи. Это формальное обязательство, которое обычно предусматривает дату завершения и любую компенсацию в случае задержки.

Сборы и другие сборы:   

• Регистрационный сбор:   Обычно DLD требует регистрационного сбора в размере 4% в дополнение к административному взносу, который идет в DLD.
• Сбор за регистрацию ипотеки: будет дополнительным и уплачивается в междугородную сеть.
• Перевод: сборы за перевод, чтобы подтвердить юридический и финансовый процесс, также должны быть оплачены.
• Плата за централизованное охлаждение / охладитель : если это централизованное охлаждение, плату оплачивает арендатор. Если это не охладитель, арендодатель несет полную стоимость кондиционирования воздуха, а арендатор оплачивает только электроэнергию (за исключением кондиционирования воздуха) в помещении. Бесплатный чиллер – это дополнительная привилегия, которую арендодатели предлагают арендаторам.
• Разработчик (если есть): ежегодную плату за обслуживание необходимо будет оплатить заранее.

ROI (возврат инвестиций): поскольку Дубай является деловым центром и очень космополитичным, инвестиции в недвижимость – это надежный способ увеличения ROI. Нет никаких ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Дубае, и не требуется вид на жительство или аналогичное разрешение.

При всех плюсах инвестирования в виллу в Дубае и с помощью вашего брокера по недвижимости, зарегистрированного в RERA (Агентство по регулированию недвижимости), найти подходящую виллу для продажи в Дубае будет просто!