Почему желательно покупать недвижимость в Португалии? - Деловая Газета Ленинградской области

Португалия остается в центре внимания инвесторов, планирующих покупать зарубежную недвижимость. Страна считается чрезвычайно безопасной – в ней чрезвычайно низкий уровень преступности, а Лиссабон был признан самой безопасной столицей в Европейском союзе по результатам опроса, проведенного ООН и Gallup. Богатство и разнообразие пейзажей кажется бесконечным, от гор и виноградников на севере до песчаных пляжей южного побережья Алгарве.

В течение многих лет южное побережье было одним из самых популярных мест отдыха в Европе. Его также все чаще выбирают как отличный регион для инвестиций в недвижимость. В последнее время мы также наблюдаем повышенный интерес к недвижимости на Атлантическом побережье к северу от Лиссабона. «Серебряный берег» Он привлекает большое внимание покупателей, ищущих сельскую недвижимость, расположенную вдали от туристических курортов Алгарве и предлагающую более реалистичные цены.

Большинство людей очарованы расслабленным и менее напряженным образом жизни в Португалии, чем на остальном континенте, а также уже легендарными кулинарными деликатесами. Короче говоря, у Португалии так много преимуществ, что она не удивительно популярна среди людей, заинтересованных во владении вторым домом за пределами своей страны.

Кто может покупать недвижимость в Португалии?
Ответ прост – всем. Однако важно отметить, что неграждане Португалии должны назначить налогового представителя или получить налоговый номер (NIF) или Número Fiscal de Contribuinte в своей местной налоговой инспекции. Этот номер используется во всех документах, связанных с приобретаемой недвижимостью. Также необходимо открыть банковский счет в Португалии, который необходим при покупке недвижимости. Чтобы обезопасить себя во время покупки недвижимости, лучше восспользоватся услугами профессиональных риэлторов на сайте https://www.topagent.pt/ru-ru.

Сколько стоит покупка недвижимости в Португалии?
Ниже приводится краткий список дополнительных затрат, которые могут возникнуть в связи с покупкой недвижимости в Португалии. Имейте в виду, что эти расходы изменились за последние несколько лет и постоянно меняются, поэтому при покупке убедитесь, какой именно они будут. Текущие приблизительные суммы таковы:

Налоговое представительство:
компании обычно взимают первоначальный взнос в размере около 250 евро и ежегодный сбор в размере около 250 евро за свои услуги.

Агенты по недвижимости:
расходы на агентство недвижимости оплачивает продавец.

Стоимость
юриста : юристы обычно взимают 1-2% от покупной цены плюс НДС.

Муниципальный налог на покупку или IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
По сути, это налог, который должен уплатить покупатель при изменении титула собственности. IMT сильно варьируется в зависимости от типа собственности и может составлять от 0,2% до 0,8%.

Кадастровые сборы:
сборы, связанные с регистрацией земли, их размер составляет 0,5% от покупной цены.

Сбор за регистрацию собственности:
мы должны зарегистрировать покупку в Управлении регистрации собственности (Conservatória go Registo Predial) в том районе, где находится недвижимость, и в Управлении доходов (Repartição de Finanças). Затраты следующие:

Регистрация покупки – фиксированная стоимость 250 евро.
Регистрация ипотеки – фиксированная стоимость 250 евро.
Дополнительные комиссии – обычно не более 100 евро.

Гербовый сбор или Imposto de Selo:
это 0,8% от покупной цены.

Нотариальные сборы:
когда профессия нотариуса вошла в частный сектор, нотариальные сборы значительно изменились и теперь зависят от офиса, в котором будет подписана эскритура. Escritura Pública de Compra e Venda (полное название) должно быть составлено и подписано обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем сдано на хранение в местную земельную книгу (Conservatoria do Registo Predial) с копиями, сделанными для вовлеченных сторон.

НДС (или IVA):
20% для всех новых объектов недвижимости (обычно он включен в цену, но стоит проверить это и убедиться, что предлагаемая нам цена является ценой брутто, то есть с НДС).

Поиск недвижимости в Португалии
Португалия предлагает множество интересных мест, где каждый найдет что-то для себя, от берегов Атлантического океана до Серебряного побережья и спокойных пляжей Алгарве. Если вас интересует вилла в Алгарве или апартаменты в Лиссабоне, для покупки доступно большое разнообразие объектов недвижимости.

Стоит ли пользоваться услугами юриста при покупке недвижимости?
Есть много подводных камней, с которыми потенциальный покупатель может столкнуться при покупке дома в Португалии. У поверенного также есть способы составить договор, который принесет большую пользу покупателю, поэтому найти адвоката, который будет участвовать в покупке недвижимости, обязательно.

от elenan27

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *