Что учитывает оценщик при оценке недвижимости?
Есть много ситуаций, в которых необходима оценка недвижимости. Самый распространенный из них — это продажа квартиры или дома. Для успешного завершения сделки необходимо произвести оценку и оценить стоимость недвижимости. Вы можете сделать это самостоятельно, но стоит воспользоваться услугами специалиста. В некоторых ситуациях, таких как продажа в суде, в целях судебного пристава или в кредит, это требуется по закону.
Что такое оценочный отчет?
Отчет об оценке — это официальный письменный документ, который подтверждает, что недвижимость была оценена, и регулирует ее стоимость. Он соблюдается судебными, правовыми и финансовыми учреждениями, но должен быть подготовлен уполномоченным экспертом.
Как оценивается квартира или дом?
Чтобы произвести справедливую оценку собственности, оценщик принимает во внимание аналогичные параметры, которые используются при самоопределении. Как Паулина Brączkowska, эксперт Варшава, объясняет — цена во многом определяется факторами , влияющими на привлекательность дома или квартиры , например,
- место расположения
Чем привлекательнее расположение объекта, тем выше его цена. Имеет значение район, близость к магазинам, школам, паркам, а также расположение квартиры или дома прямо на улице или в стороне от проторенных дорог. Оценщик также принимает во внимание, выходят ли окна во двор или на оживленную дорогу;
- общение в районе, удобный подъезд
Оценщику важно, есть ли у помещения удобный доступ к другим частям города, в частности к центру. Поэтому при составлении оценки учитывается, есть ли поблизости остановки общественного транспорта. Состояние дорог в этом районе также является значительным;
- этаж
С точки зрения специалиста важно, на каком этаже расположены помещения и сколько этажей в здании. В случае квартир наиболее привлекательными являются второй и третий этажи, а для коммерческих помещений — цокольный этаж;
- планировка квартиры
Оценщик учитывает площадь помещения, планировку и количество комнат, а также окна — особенно на кухне и в ванной. Стоимость помещения повышается за счет террасы, балкона и дополнительных подсобных помещений, а также принадлежащего квартире парковочного места. С другой стороны, смежные номера отрицательно сказываются на цене;
- состояние собственности
Это важный пункт в списке оценщиков. Он оценивает тип здания, его техническое состояние, а также технологию строительства, использованную при его отделке. Если оценивается квартира в многоквартирном доме, важно наличие лифта.https://kazanweekend.ru/pokupka-kvartiry-ot-zastrojshhika-shag-za-shagom/
