Покупка квартиры от застройщика - Недвижимость, новости недвижимости России

Покупка квартиры от застройщика

Принимая решение о покупке квартиры, мы можем выбрать один из нескольких способов покупки. Первый – покупка квартиры напрямую у хозяина. Достаточно популярным решением является покупка квартиры у застройщика https://partner-stroy.ru . Выбирая последнее решение, следует внимательно проверять информацию о компании-разработчике. Кроме того, есть еще несколько вещей, на которые стоит обратить внимание. Итак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры у застройщика?

Обеспечение денег инвестора

Купить квартиру можно разными способами. Одно из популярных решений – покупка квартиры у застройщика. Покупка квартиры иногда сопряжена с высоким риском, поэтому нам нужно знать, как защитить ваши деньги. Деньги на дом или квартиру могут быть депонированы на открытый доверительный счет или закрытый счет условного депонирования . В случае открытого счета инспектор строительного надзора выезжает на строительную площадку после завершения определенного этапа возведения объекта. Его задача – проверить, что работа ведется по графику. При обнаружении нарушений в оплате могут быть удержаны.. Однако при отсутствии проблем девелопер получает деньги за определенный этап выполненных работ. Важно, что разработчик имеет право использовать средства, снятые с открытого эскроу-счета, только для реализации инвестиций, для которых ведется счет.

В случае закрытого эскроу-счета разработчик получает с него все деньги после того, как право, которое является предметом соглашения о разработке, переходит к покупателю. В частности, выплата средств застройщику с закрытого счета условного депонирования происходит, когда банк получает копию нотариального акта контракта, передающего право, являющееся предметом контракта на разработку, покупателю.

Изменение цены квартиры

Покупая квартиру у застройщика, нужно быть готовым к тому, что ее цена может измениться. Типичным является изменение цены квартиры, когда меняется и ее размер . Очень часто возникают ситуации, когда площадь квартиры действительно отличается от проектной. Обычно эта разница составляет до 2%. В случае малогабаритных квартир разница может составлять даже 4%. В таких ситуациях и желательно заранее следует выяснить, какое влияние изменение площади помещения отразится на цене.

В таких случаях мы должны выяснить, получим ли мы возврат части суммы, если квартира действительно меньше, чем в проекте, и будет ли доплата, если квартира окажется больше. Кроме того, нам абсолютно необходимо знать, можем ли мы отказаться от контракта, если цена вырастет до неприемлемого для нас уровня. Всю эту информацию стоит заранее обсудить с разработчиком.

Договор с застройщиком, без кредита

Мы нередко заключаем договор с девелоперской компанией, а потом выяснилось, что банк не давал нам кредит. В таких ситуациях клиент девелоперской компании стремится отказаться от договора . Некоторые разработчики соглашаются на такое решение, однако зачастую необходимо выполнение многих условий . Поэтому стоит заранее продумать, какие документы понадобятся для расторжения договора и сколько времени у нас уйдет на их подготовку.

Ссылка на основную публикацию