Как сократить коммунальные платежи
Оплата коммунальных услуг – головная боль для владельцев недвижимости. С прошлого года собственники жилья, в дополнение к неуклонному росту тарифов за электричество, газ и прочую «коммуналку», ощутили существенное облегчение кошельков ещё и от введения платы за капитальный ремонт домов. Естественно, владельцы жилья постоянно ощущают желание сократить бремя коммунальных расходов.
СЧЁТЧИК – ДРУГ ИЛИ ВРАГ?
Плату за коммунальные услуги, которые поддаются автоматическому учёту, нам могут рассчитывать по двум основным схемам: на основании показаний индивидуальных счётчиков, или по утверждённым нормативам. Тарифы за ряд услуг – вывоз и утилизацию бытовых отходов, консьерж-сервис, уборку территории и некоторых других управляющие компании устанавливают самостоятельно.
Нормативы потребления комуслуг вызывают немало нареканий у потребителей, уж очень большой «запас» порой закладывает в них местная власть, фактически мы чаще всего потребляем намного меньше ресурсов. Однако следует помнить – бывают ситуации, когда расчёт по нормативу, рассчитанный по числу проживающих в квартире, выгоден потребителю. Бывает, к примеру, что в квартире проживает много людей и большую часть времени они проводят дома. В этой ситуации плата по нормативам может быть меньшей, чем по счётчикам. Такие ситуации нужно просчитывать. Но в целом расчёт по счётчикам, как считают и эксперты, и сами потребители, высказывающие своё мнение в интернете, выгоднее.
Что касается тарифов, которые устанавливают на свои услуги сами управляющие компании, то здесь действуют рыночные законы, а значит, можно торговаться. Что и делают, нередко успешно, жильцы многоквартирных домов при подписании с УК договоров на оказание услуг. Такой торг будет продуктивнее, если собственники квартир как-то организационно оформили и узаконили своё сообщество – в виде ТСЖ, ЖСК или в какой-то иной юридической форме. Такая консолидация жильцов бывает полезной и в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества – вместе легче добиваться перерасчёта стоимости таких услуг.
ЭКОНОМЬ В БОЛЬШОМ И МАЛОМ
Главный способ экономии на оплате коммунальных услуг, известный во все времена и всем народам – уменьшение потребления энергетических ресурсов. Но свечи в качестве альтернативы электричеству сегодня годятся разве что для романтического ужина – время диктует необходимость использования современных технологий и устройств. Их уже придумано великое множество, есть и энергосберегающие (светодиодные и диодные лампы, датчики присутствия, автоматические тепловые пункты с регуляцией температуры в системе отопления), и ресурсосберегающие, к примеру, смесители воды с ограничителями. Их эффективность довольно высока – те же светодиодные лампы, по данным экспертов компании «Philips-Световые решения», позволяют экономить до 85% процентов потребляемой для освещения электроэнергии.
Однако и своими силами можно существенно сократить объём потребления энергии и, соответственно, размер платы за коммунальные услуги. Если в доме установлено автономное отопление, теплоизоляция окон и дверей сможет заметно сократить расход тепловой энергии. Экономный душ вместо расточительной ванны способен сократить расход горячей воды в несколько раз. И простая бытовая внимательность – тоже неплохой ресурс экономии, вспомним о работающих компьютерах и впустую горящих лампочках во время нашего отсутствия в квартире.
А ЧТО ДЕРЖАВА?
Органы государственной и муниципальной власти неохотно («бюджет не резиновый!» – слышали?), но предоставляют льготы и субсидии на оплату коммунальных платежей некоторым категориям граждан. В Москве Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» насчитала 47 таких категорий. Это инвалиды войны, инвалиды по другим причинам, многодетные семьи и ещё обширный перечень других категорий граждан. Неудивительно, что при таком большом списке некоторые владельцы квартир просто не знают о своей принадлежности к льготным категориям. Или пользуются не самыми выгодными льготами, ведь по закону скидки при оплате коммунальных услуг положены только по одному, на выбор, основанию.
О сроках начала оплаты коммунальных услуг в домах-новостройках следует рассказать отдельно. У получивших такую квартиру от застройщика жильцов обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только после подписания ими акта о приёмке жилья. Хотя расходы, например, по отоплению квартир, застройщик может начать нести задолго до ввода объекта в эксплуатацию. Но это, как говорится, его проблемы.
