Что такое межевание участка?

Основная часть владения недвижимостью — знать, где находятся границы. Без четких границ будут возникать споры, будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля для бурения и добычи полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться межевание земли заказать.

Что такое пограничная съемка?

Обследование границ — это способ формального определения границ собственности. В нем основное внимание уделяется определению углов участка земли. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделением, улучшением или строительством земли. После завершения съемки границ землемер создаст чертеж. Лучше обратиться к профессионалу, чтобы провести обследование, так как измерения должны быть максимально точными. Чертеж может включать:

Размеры лота. Размеры участка взяты из документа, таблички с разбивкой по частям и геодезических чертежей. Они показывают точные очертания собственности.
Вы можете выбрать, чтобы обследование границ включало любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения собственности.
Заборы обычно используются как способ сообщить людям, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания собственности.
Землемер может включить сервитуты на чертеж, если у него есть копия обязательства по праву собственности.

Стоимость обследования границы

Стоимость межевого обследования для каждого проекта разная. Это зависит от различных факторов, связанных с недвижимостью, а также от того, как сюрвейерская фирма взимает плату. Некоторые из вещей, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

Доступность и изрезанность земельного участка, который вы хотите обследовать.
Размер посылки
Сезонные колебания важных характеристик земли, таких как
лиственный покров или отметины на земле.
Форма и размер обследованного земельного участка
Причина, по которой вы заказываете исследование

Процесс пограничного обследования

Процесс выполнения пограничного обследования требует кропотливой работы. Определение границ — важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие шаги, которые входят в обзор границ, следующие:

Каждый угол собственности определяется и проверяется или восстанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
Геодезист поставит маркер в каждом углу. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы было удобно видеть территорию.
После того, как маркеры будут размещены, инспектор также закрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
Геодезисты могут также поставить деревянные колья или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
Человек, заказавший съемку, может выбрать, хотят ли они, чтобы на чертеже границы отображались такие улучшения, как дома, здания, навесы, бассейны, заборы или другие постоянные конструкции.
Инспектор отметит все возможные посягательства.

Чертеж границ является юридически обязательным документом. Геодезисты должны соблюдать государственные нормы и правила в отношении определения границ собственности и детализации земельных участков.

Компоненты пограничного обследования

Есть необходимые компоненты, которые входят в съемку границ, и конкретные шаги для завершения фактической съемки.

Первым важным компонентом пограничного обследования является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому инспектор проведет обширное исследование в реестре документов округа. Для эффективных пограничных обследований также необходимы частные и государственные исследования, которые могут заполнить большую часть информации, которую не может предоставить реестр сделок. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные органы, других землеустроителей, исторические общества, государственные агентства, информацию от владельца прилегающей земли и офиса окружного комиссара.
После завершения исследования геодезист должен подготовить эскиз дела . Геодезист создаст рабочий лист, в котором будут указаны звонки на каждую границу. Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или заходов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с оригинальным документом, так как часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
Самым большим компонентом пограничного обследования является полевая разведка . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
После полевой разведки геодезисту необходимо ввести и проанализировать данные . Он проверяется, подтверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе съемки геодезист определяет площадь, посягательства, угловые местоположения, сервитуты, право проезда и различные другие аспекты.
Завершение ввода и анализа данных знаменует собой этап, на котором инспектор может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций. Обычно он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволит другим геодезистам проверить результаты. План — это юридический документ, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
Последний компонент — это повторное посещение участка собственности. Геодезист должен четко обозначить углы и линии участков для владельцев собственности. Отметки также служат знаком для людей, что земля официально обследована.

Возможные осложнения ненадежного обследования

Плохо проведенное обследование может иметь серьезные последствия для проекта. Обследование границ — это юридический документ, поэтому его нужно проводить осторожно. Если в вашем районе или на вашем участке границы не удалось провести, это может привести к:

Соседние землевладельцы спорят о границах
Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
Нарушение местных норм, касающихся строительства или улучшения земельного участка
Возможные правовые акты и переход права собственности