Основная часть владения недвижимостью – знать, где находятся границы. Без четких границ будут возникать споры, будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля для бурения и добычи полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться межевание земли заказать.
Что такое пограничная съемка?
Обследование границ – это способ формального определения границ собственности. В нем основное внимание уделяется определению углов участка земли. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделением, улучшением или строительством земли. После завершения съемки границ землемер создаст чертеж. Лучше обратиться к профессионалу, чтобы провести обследование, так как измерения должны быть максимально точными. Чертеж может включать:
- Размеры лота. Размеры участка взяты из документа, таблички с разбивкой по частям и геодезических чертежей. Они показывают точные очертания собственности.
- Вы можете выбрать, чтобы обследование границ включало любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения собственности.
- Заборы обычно используются как способ сообщить людям, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания собственности.
- Землемер может включить сервитуты на чертеж, если у него есть копия обязательства по праву собственности.
Стоимость обследования границы
Стоимость межевого обследования для каждого проекта разная. Это зависит от различных факторов, связанных с недвижимостью, а также от того, как сюрвейерская фирма взимает плату. Некоторые из вещей, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:
- Доступность и изрезанность земельного участка, который вы хотите обследовать.
- Размер посылки
- Сезонные колебания важных характеристик земли, таких как
лиственный покров или отметины на земле. - Форма и размер обследованного земельного участка
- Причина, по которой вы заказываете исследование
Процесс пограничного обследования
Процесс выполнения пограничного обследования требует кропотливой работы. Определение границ – важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие шаги, которые входят в обзор границ, следующие:
- Каждый угол собственности определяется и проверяется или восстанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
- Геодезист поставит маркер в каждом углу. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы было удобно видеть территорию.
- После того, как маркеры будут размещены, инспектор также закрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
- Геодезисты могут также поставить деревянные колья или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
- Человек, заказавший съемку, может выбрать, хотят ли они, чтобы на чертеже границы отображались такие улучшения, как дома, здания, навесы, бассейны, заборы или другие постоянные конструкции.
- Инспектор отметит все возможные посягательства.
Чертеж границ является юридически обязательным документом. Геодезисты должны соблюдать государственные нормы и правила в отношении определения границ собственности и детализации земельных участков.
Компоненты пограничного обследования
Есть необходимые компоненты, которые входят в съемку границ, и конкретные шаги для завершения фактической съемки.
- Первым важным компонентом пограничного обследования является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому инспектор проведет обширное исследование в реестре документов округа. Для эффективных пограничных обследований также необходимы частные и государственные исследования, которые могут заполнить большую часть информации, которую не может предоставить реестр сделок. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные органы, других землеустроителей, исторические общества, государственные агентства, информацию от владельца прилегающей земли и офиса окружного комиссара.
- После завершения исследования геодезист должен подготовить эскиз дела . Геодезист создаст рабочий лист, в котором будут указаны звонки на каждую границу. Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или заходов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с оригинальным документом, так как часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
- Самым большим компонентом пограничного обследования является полевая разведка . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
- После полевой разведки геодезисту необходимо ввести и проанализировать данные . Он проверяется, подтверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе съемки геодезист определяет площадь, посягательства, угловые местоположения, сервитуты, право проезда и различные другие аспекты.
- Завершение ввода и анализа данных знаменует собой этап, на котором инспектор может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций. Обычно он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволит другим геодезистам проверить результаты. План – это юридический документ, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
- Последний компонент – это повторное посещение участка собственности. Геодезист должен четко обозначить углы и линии участков для владельцев собственности. Отметки также служат знаком для людей, что земля официально обследована.
Возможные осложнения ненадежного обследования
Плохо проведенное обследование может иметь серьезные последствия для проекта. Обследование границ – это юридический документ, поэтому его нужно проводить осторожно. Если в вашем районе или на вашем участке границы не удалось провести, это может привести к:
- Соседние землевладельцы спорят о границах
- Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
- Нарушение местных норм, касающихся строительства или улучшения земельного участка
- Возможные правовые акты и переход права собственности