Что делать после покупки квартиры в ипотеку

 

После покупки квартиры в 2019 году нужно сделать достаточно много: перезаключить договора, провести проверку коммуникаций, узнать контактные данные УК, сантехника, электрика и т.д. ​Приобретение квартиры – событие радостное для любого человека. Но после подписания заветного договора рано праздновать: есть множество вопросов, которые надо решить. Причем в короткий срок.

При приобретении квартиры в новостройке

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2019 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”порядок действий после покупки жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вопросы коммунального характера

Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности. Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени. А вы ведь не хотите переплачивать?

  1. Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя. Таким образом, все платежи теперь перейдут на вас, а не на прежнего владельца квартиры. Полезно будет также взять и выписку с лицевого счета – чтобы знать о текущем состоянии задолженности по коммуналке.
  2. Вторым шагом будет посещение управляющей компании (или ТСЖ, если ваш дом в нем состоит). Здесь вы заключаете договор на обслуживание.
  3. Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры (или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке).
  4. То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.
  5. Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.
  6. Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком». Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
  7. С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании. Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.

Ипотечная недвижимость

Ещё одним нюансом является жилая недвижимость, которая была оформлена при помощи ипотеки. Даже если собственник прописан и проживает там, он всё равно не может оформить гос.регистрацию своих прав до тех пор, пока в полном размере не выполнит перед банком свои обязанности. До этого момента квартира будет фигурировать как залог.

Когда кредит погашен, нужно обращаться в Росреестр, но кроме стандартного перечня документов понадобиться предоставить договор ипотеки, а также выписку из банка, подтверждающую то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация пройдёт проверку, после этого, если не предъявят никаких замечаний, ограничение снимут, и внесут в базу соответственную отметку. По срокам это займёт около трёх суток.

Выполненный запрос через официальный сайт Росреестра позволяет владельцам жилья самостоятельно проверять, снято ли ограничение и зарегистрированы ли его права. Но стоит учитывать, что информацию вносят в сеть далеко не сразу же, а спустя определённое время, поэтому лучше всего подать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, нужно проверить, чтобы все данные были занесены корректно.

Универсальный перечень того, что нужно делать при приобретении жилого помещения

После заключения сделки по приобретению квартиры, у вас будет следующий пакет документов:

  • паспорт на квартиру, общий метраж;
  • акт купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий права собственности.

Сделайте несколько копий вышеуказанных документов. Они будут нужны для заключения договоров со всеми коммунальными структурами, которые обслуживают ваш дом. После чего, посетите следующие органы:

  1. Расчетный кассовый центр (РКЦ). Со свидетельством о праве собственности приобретённой квартиры, нужно прийти в центр, где вам предложат заполнить и подать заявление о переоформлении личного счета на нового владельца жилья. После подписания всей документации, обязательно возьмите справку из лицевого счета. Это нужно сделать, чтобы при наступлении случая ложного начисления платежей, вы могли документально подкрепить факт отсутствия долгов по квартплате, на момент покупки жилья.
  2. Федеральную миграционную службу (ФМС). Согласно законодательству, любой гражданин обязан, в течение семи суток с момента смены места проживания, пройти регистрацию в органах ФМС. Для этого воспользуйтесь услугами портала государственных, почты или многофункциональным центром (МФЦ).
  3. Управляющую компанию. В этой структуре вы заключите договорённость на дальнейшее предоставление услуг для вашего жилья.
  4. Облэнерго. Эта организация занимается обеспечением и доставкой электроэнергии в вашу квартиру. Здесь оформляется договор энергообеспечения жилья.
  5. Водоканал. Сперва проверьте, имеются ли у вас в квартире водные счётчики, затем посмотрите есть ли у вас на руках документы на них (опционально), в обязательном порядке снимите показания и только после этого отправляйтесь в водоканал для подписания нового договора.
  6. ГорГаз. Договор заключают только в том случае, когда у вас в квартире установлена газовая плита или отопительный газовый котёл.
  7. Оператор связи. Если у вас есть потребность в установке стационарного телефона, то вам нужно обратиться в ближайший офис телефонной компании для оформления телекоммуникационной точки доступа. Если же вам посчастливилось, и в купленном жилье уже имеется проведенная линия связи, тогда вам нужно лишь передать в РКЦ данные о прошлом владельце менеджеру для переоформления линии связи на новое лицо.
  8. Интернет провайдер. Обычно дом покрывают сразу несколько провайдеров. Узнайте, какая из компаний, покрывающих ваш дом, предлагает лучшие услуги и обратитесь к ним с просьбой оформления договора.

Дополнительные сервисы

Когда первые шаги по оформлению собственной жилплощади завершены, нужно, можно переходить к второстепенным.:

  • Страховка. В жизни происходят различные ситуации, например, попадаются безответственные соседи сверху, которые могут вас неумышленно залить, совершая ремонтные работы. В некоторых случаях вы сможете просто договориться о компенсации стоимости ремонта, но обычно все кончается скандалами и отказам оплачивать расходы. Договор страхования гарантируют защиту в подобных ситуациях, и поможет в более серьёзных случаях (пожар, стихийное бедствие), так что лучше сразу застраховать жилую площадь.
  • Охрана и сигнализация. Чтобы по приезду из отпуска или командировки не обнаружить пустую разваленную квартиру – воспользуйтесь услугами частного охранного предприятия.
  • Доставка питьевой воды. Вода, вытекающая из кранов, относится к разряду «технической» и непригодна для питья. Заключив договор с компанией доставки единоразово, вы будете получать чистую питьевую воду в указанном количестве в оговоренные сроки.

Для жилья в новостройке

Всё перечисленное выше касается приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках. При этом новостройки дополнительно требуют следующих действий:

  • Оформления передаточного акта квартиры от компании застройщика новому владельцу – не стоит спешить с его подписанием. Следует внимательно осмотреть жильё и проверить работоспособность и исправность систем коммуникации (нет ли протечек в санитарных узлах, везде ли работает электричество, есть ли горячее и холодное водоснабжение, газ, прочее);
  • При выявлении дефектов важно зафиксировать их в акте и не подписывать его до тех пор, пока замечания не будут устранены, поскольку после требовать чего-либо уже будет попросту невозможно;
  • Получения документов из Бюро технической инвентаризации или в кадастровой палате (в зависимости от региона) – кадастровые паспорт и план;
  • Регистрации права собственности на квартиру в учреждении Росреестра (с 2019 года свидетельства не выдаются, только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика.

Можно ли заключить брачный контракт когда сделка свершилась?

Фото 2

Согласно статье 41 СК РФ, свадебный договор может оформляться не только перед свадьбой, а и в другой момент, то есть и после сделки купли-продажи квартиры.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

На страницах нашего сайта вы можете узнать о том, как оформить квартиру в собственность после покупки и через сколько ее можно продавать и дарить.

Документы после заключения сделки

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности;
  • акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

  • прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
  • обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
  • связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
  • подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
  • проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
  • если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию. Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости.

В новостройке

Росреестр

Первым делом зарегистрируйте права владения квартирой в Росреестре. Для этого нужно оформить с застройщиком передаточный акт и получить от него техническую планировку на жилплощадь. Иногда технический план необходимо заключать самостоятельно. Заказать тех.план можно в Кадастровой палате РосРеестра или у кадастрового представителя. С документом приема-передачи и тех.планом нужно обращаться в Росреестр.

Со дня получения акта приема-передачи, на имя нового владельца начисляются коммунальные платежи. Законные обоснования указанны в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

  • Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения
  • Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения

ЖКХ

Управленческая организация (УО) служит посредником между жителями и компаниями, поставляющими ресурсы (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Последние выставляют УО счет за услуги. Управление, в свою очередь, выписывает счет жителям и получает от них денежные средства , которые перечисляются производителю ресурса.

Как новый владелец жилья узнает в какую УО обращаться? Периферические органы власти сами проводят конкурс на отбор управляющей организации. В течение 10 суток после его проведения гражданам, получившим передаточный акт от застройщика, локальным органом власти сообщается о том, какая УО победила в конкурсе, и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используется для описания нормативного документа, выдаваемого УО владельцу. Он выдается на каждую квартиру и отображает информацию о занесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, нужно обратиться в управленческую компанию с заявлением, написанным в вольной форме с просьбой о регистрации счета на Ваше имя. К заявлению нужно приложить паспорт и акт передачи.

Энергосбыт

Согласно правилам Постановления Правительства РФ № 442, субъекты, которые являются потребителями энергии, должны заключать договор с поставщиками или энергосбытом (п. 71 Постановления). Документ обретает законную силу с момента начала пользования электроэнергией. Факт наличия договорных отношений подтверждают соответствующие квитанции.

Чтобы оформить письменное соглашение на потребление, обратитесь в энергосбыт, в зону обслуживания, с заявлением о желании составить договор. Пакет нужных документов можно просмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если некоторые документы отсутствуют, энергосбыт обязан их собрать самостоятельно).

Скачать бланк заявления на заключение договора

Что еще предпринять?

  • Если в новостройке предусмотрели использование газовых плит, то нужно обратиться в Гор.газ для подписания соответствующего договора.
  • Обратитесь в орган регистрационного учёта, чтобы прописаться в помещении. Зарегистрировать по адресу необходимо всех – и постоянных, и временных жильцов.
  • Коммуникационные сети (и телефон, и интернет, и телевидение) как правило предоставляет одним провайдер, который еще на этапе строительства подвёл к участку линии связи. Поинтересуйтесь у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправьтесь к нему в офис, чтобы заключить договор.
СПРАВКА! Если условия, предоставляемые локальным оператором связи, Вас не удовлетворяют, Вы можете самостоятельно выбрать любого другого.

Алгоритм предоставления телекоммуникационных услуг определяется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

Сделать прописку

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

  • любой удобный МФЦ;
  • паспортный стол УК (если он есть);
  • паспортный отдел МВД;
  • на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Документы в регистрирующий орган

Для оформления государственной регистрации на купленную квартиру, новому владельцу понадобиться предоставить стандартный перечень документов, а именно:

Заявление от имени нового собственника с просьбой зарегистрировать его права на приобретённую квартиру (заполняется на специальном бланке, который можно получить на месте обращения или самостоятельно скачать его с официального сайта Росреестра).

  • Документ, на основании которого у заявителя появилось законное право владения данным недвижим имуществом (в данном случае это договор купли-продажи).
  • Кадастровый план и паспорт (при необходимости и технический тоже).
  • Личный паспорт и идентификационный код заявителя (если совладельцев у жилья несколько, нужны документы каждого из них).
  • Если вместо нового собственника заявление подаёт его доверенное лицо, обязателен его паспорт и нотариально заверенная доверенность со сроком её действия и перечнем полномочий.
  • Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление была уплачена.

Несмотря на то, что перечисленное выше является стандартным списком, в каждой индивидуальной ситуации он может быть дополнен. Обычно так происходит, когда сделка усложнена дополнительными обстоятельствами, например, наличием малолетних детей, ипотекой.

Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?

Фото 3

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  • договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
  • акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
  • выписка из БТИ;
  • справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

  • выписку с лицевого счета;
  • договор на обслуживание жилплощади;
  • договор на энергоснабжение;
  • договор на водоснабжение;
  • документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте). На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

Вопросы с коммунальными услугами

На купленный объект недвижимости в кратчайшие сроки очень важно переоформить лицевые счета. Вопрос с предоставлением коммунальных услуг обычно решать не нужно, они продолжают поставляться независимо от того, что происходит с жильём (если только какие-либо системы не были отключены до этого за неуплату прежнего владельца). Однако проблемы возникнут с оплатой, если своевременно не оформить на своё имя счета. Чтобы сделать это, необходимо:

  • Подать заявление в рассчётно-кассовый центр с просьбой переоформить собственника лицевых счетов (при подаче заявления целесообразно попросить выписку о состоянии задолженности, чтобы свериться или убедиться, что ее нет);
  • Подписать договор с обслуживающими компаниями или с управляющей, если все платежи проходят через неё;
  • Заключить новый договор с учреждением, предоставляющим энергетические ресурсы, а также компанией, отвечающей за подачу газа (актуально, если объект куплен на вторичном рынке);
  • Проверить имеющиеся учётные приборы (счётчики) и перезаключить договора аналогично предыдущему пункту;
  • Если в помещении имеется городской телефон, нужно явиться лично в территориальный филиал с целью переоформления лицевого счёта.

Квадратные метры на вторичном рынке

Обязанности по оплате коммунальных платежей возникают после оформления права на владение (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), то есть, после внесения нового владельца в РосРеестр.

ВАЖНО! Если Вы не оформите документы на себя – вы будете получать платёжные квитанции на имя старого хозяина.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Узнайте у соседей или предыдущего хозяина о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это общество владельцев, о котором должен знать каждый житель. Если ТСЖ отсутствует, узнайте адрес управляющей организации. Чтобы вступить в ТСЖ нужно подать заявление.

Если так и не получилось уточнить адрес, его можно узнать из пришедшей платежной документации, в РКЦ или через специализированные интернет-сервисы.

  • Скачать бланк заявления на вступление в ТСЖ
  • Скачать образец заявления на вступление в ТСЖ

Переоформление личного счёта

Заключение лицевого счета проводят в ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать заявку, паспорт и подтвердить право владения площадью. Отказ в оформлении личного счета по факту долга не является законным. Новый собственник не обязан отвечать за долги продавца. Исключением являются сборы на проведение кап.ремонта.

  • Скачать бланк заявления на переоформление/открытие лицевого счета
  • Скачать бланк заявления на переоформление/открытие лицевого счета

Договора энергоснабжения

Энергосбыт нужно уведомить о смене владельца. Для этого обратитесь в компанию, которая поставляет услуги энергообеспечения в вашу зону обслуживания.

Чтобы заключить договор, нужно взять документ, гарантирующий удостоверение личности, документы на квартиру и зафиксируйте актуальные данные счетчика. Если Вы уже оплачивали по счету, возьмите с собой квитанции.

Счетчиков учёта воды

Если в квартире есть приборы по учёту воды, нужно переоформлять водные счётчики на себя. Для этого снимите данные с приборов. С паспортом, документацией на квартиру и на счетчики (если имеются) нужно обратиться в водоканал.

Линий связи

Если в жилье, куда Вы заселились есть телефонная линия, обращайтесь к оператору связи. Для этого в 30-дневный срок с момента заселения обращайтесь к оператору с паспортом и с документацией на квартиру.

Важно! Старый договор разрывают в автоматическом порядке, это гарантировано п. 5 ст. 45 Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее – телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.

При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Документы об обслуживании ГорГазом

Документ о газовом обслуживание нужно оформлять каждому владельцу квартиры, в которой есть внутреннее газовое оборудование. От имени владельца заключать договор имеет право уполномоченная организация или ТСЖ. О наличии договора нужно поинтересоваться у вышеперечисленных лиц. Если в квартире установлена дополнительная аппаратура, в газовую компанию направляют заявку на заключение договора, где указывают его перечень.(п. 18 Постановления № 410). Доверить оформление договора можно УО или ТСЖ.

Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Фото 4

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее - телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вернуться

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prosobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dejstviya-posle-pokupki.html
  • https://pravometr.ru/kupili-kvartiru-uznayte-chto-delat-dal-she.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/chto-delat-posle
  • https://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/chto-delat-posle.html
  • https://room46.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/
  • https://moi-ipodom.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry.html
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html
  • https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий